楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相阴肖是指哪几个肖比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“阴肖是指哪几个肖五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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