大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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