豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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