曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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