刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(sh什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试í)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(lu什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试àn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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