曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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