楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jià有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语ng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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