过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gō香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水ng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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