豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(há叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》i)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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