楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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