经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(c一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸héng)市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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