刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不(bù)动产登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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