大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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