曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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