OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华安说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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