经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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