楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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