从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pá其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义n)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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