大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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