大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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