曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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