曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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