经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yō世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空u)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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