从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力guī)结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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