大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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