楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写òng)下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qīmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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