从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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