林(lín)地是可以建房(fáng)的。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到批(pī)准。按照(zhào)法律的(de)规(guī)定，未经(jīng)林业行政主(zhǔ)管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自(zì)将(jiāng)林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包的林地内修建必要的(de)直(zhí)接为林业生产(chǎn)服务的基础(chǔ)设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林(lín)业(yè)行(xíng)政主管部门依法批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让(ràng)不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有权(quán)归村集体，个人所享有的只是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括(kuò)林(lín)地承(chéng)包经营权(quán)人的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和(hé)集体(tǐ)经(jīng)济(jì)组(zǔ)织(zhī)的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基(jī)础，以对特(tè)定(dìng)的森林资源的使用、收益(yì)为(wèi)目的的(de)他物(wù)权(quán)。

他(tā)人将(jiāng)承包林(lín)地转让给(gěi)我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前或者(zhě)申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有(yǒu)批准权的政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发(fā)了土(tǔ)地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的(de)，该项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均未登记又未(wèi)合(hé)法(fǎ)占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国(guó)家实行农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制度(dù)，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包关(guān)系(xì)的(de)长期稳定，保护农民(mín)对承包土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土(tǔ)地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗和承包方的权(quán)利义(yì)务、土地承包经营权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民(mín)共和国(guó)农村(cūn)土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当(dāng)在家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集体资产，为其成(chéng)员(yuán)提供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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