一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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