刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn三公里是多少米，三公里是多少米)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)三公三公里是多少米，三公里是多少米里是多少米，三公里是多少米实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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