OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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