从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议佛教肉莲是什么(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地佛教肉莲是什么块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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