楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗望迎来企稳回升态势。

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