万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

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　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解>

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不良顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的(de)，如(rú)果业主没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的(de)方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没(méi)有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？