大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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