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林地(dì)可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林(lín)地可以建(jiàn)房(fáng)，但要得到(dào)批准。按(àn)照法(fǎ)律的规定，未经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在(zài)林地内建房(fáng)子。另外(wài)，林地(dì)的承包(bāo)经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内(nèi)修(xiū)建必要的直接为林(lín)业生产(chǎn)服务的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政主管部门依法批(pī)准(zhǔn)。

林地转让(ràng)必须要过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林(lín)地转让属于经(jīng)营权的(de)流(liú)转(zhuǎn)，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包经营权人(rén)的(de)林地(dì)承包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集(jí)体经济组(zǔ)织的(de)林地经营权、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源所(suǒ)有权为基础，以(yǐ)对特(tè)定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物(wù)权(quán)。

他人将承包(bāo)林地(dì)转让给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但没过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土地(dì)证或者有批(pī)准(zhǔn)权的政府同(tóng)意转让(ràng)的(de)，合(hé)同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者批(pī)准行为应(yīng)当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履(lǚ)行合(hé)同的(de)：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更(gèng)手续(xù)的，先(xiān)行合法占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权(quán)要求办理变(biàn)更登记，均(jūn)未(wèi)登记又未合(hé)法占有开发的，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方(fāng)有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法(fǎ)成立(lì)在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地承包经(jīng)营制(zhì)度，依(yī)法(fǎ)保障农村土地(dì)承(chéng)包关(guān)系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民(mín)对承(chéng)包(bāo)土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方(fāng)式、期限(xiàn)、发(fā)包方和承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华(huá)人民共(gòng)和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中华人民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础(chǔ)上，依法管理集(jí)体资(zī)产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发、利用(yòng)集体资源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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