继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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