一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(sh黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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