曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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