豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思