经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fán沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家g)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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