饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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