一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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