豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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