万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆(y乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节ú)论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的(de)，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的(de)国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿(zī)态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节