经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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