过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发元首制的实质是什么，元首制的内容(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(元首制的实质是什么，元首制的内容qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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