杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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