上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕="hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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