经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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